2019房地产破产潮来临 地产行业前景堪忧？

人民法院公告网显示，截至7月23日，今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

早在4月中旬，十城房产限售令到期就引起了民众热议，此事，同样也不例外。

1、媒体维稳说正常

最先反应过来的还是金融、房地产等与房地产密切的行业，25日上午8点，有媒体报道7个月271家房企破产，上午10点，相关文章分析就出来了，其中百家号的分析文章《抗不过融资寒冬，近三百家中小房企破产》在短时间内获得了348次传播，成为头号文章。

那么媒体、专家又是怎么看待271家中小房企在7个月内纷纷破产呢？识微商情从数据库中提取了以下几篇具有一定代表性的专家媒体之言解读房企破产原因，以及未来中小房企发展之路。

“中华建设网”文章《遭遇资本寒冬 中小房企资金链紧张加剧》分析到：调控政策持续高压，融资渠道全面收缩，房地产行业，尤其是中小房企进入三九严寒之际。一个残酷的事实是，中小房企的抗风险能力普遍较弱，流动性风险不断加大，甚至部分中小房企深陷资金及债务危机的泥淖，直至消亡。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，就此轮房地产破产潮而言，实际上类似事件不是孤立事件，目前来看，地产企业中带有“置业”、“地产”等名称的企业往往在业务投资上会更加专注地产投资，凭借这两年的发展，往往有较好的表现。而部分带有“股份”字样或企业本身名称看不出是做地产的，普遍都是在做多元化的模式。类似企业实际上都是投资型的企业，即地产投资只是其多元化投资的一部分，这个时候往往会有各类压力。类似企业的债务问题，恰是说明了在这两年“瞎折腾”，导致错过了投资的机会，进而使得企业资金方面的压力增加。

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，中小型房企无法避免被时代淘汰，这是一个市场趋势。以传统住宅开发为主要经营领域的中小型房企中，80%-90%都将被淘汰。中小房企被淘汰是必然趋势，大型房企将会占领房地产市场的天下。目前，房地产行业集中度仍在不断提升，无论是竞争力、产品专业能力、融资能力还是品牌影响力，中小型房企都难以和大型房企匹敌。部分中小型房企转型进入细分领域，如养老、主题乐园等，还可能有存活空间，但发展空间依旧不大。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，其实不用对房企的下个十年过度悲观，洗礼之后的行业会更精彩，未来房地产开发行业将不再以规模为第一要素，不再去比拼谁的销售面积最大，而是看谁的产品更好，谁能更紧跟用户的需求趋势变化，从“规模化”向“品质化”过渡或是房地产开发行业下个十年最大趋势。

2、网友觉得不靠谱说NO

房地产各行业每一次动荡都会引起网友的密切关注，房价上涨，网友累觉不爱，房价下跌，持房者心痛不已。媒体维稳可以理解，但网友说出的话却是真实表达了心中想法，房地产最终消费者是普通民众，那么看看本次舆情发展中网友如何看待此事？

在此次事件中，网友负面情绪反馈占比达到52%，正面情绪反馈仅仅只占20%。乐观的网友认为房地产行业新一轮洗牌，中小房企被淘汰出局，中小房企、炒房团哄抬房价的行为被遏制，甚至资金破产，能使市场多出一批被捂着不出售的房源，房价会下降。

中立的网友则认为，271家中小房企看似很多，但是在国内注册的房企有9.1万家，一小部分房企破产是正常事情，市场调节下房地产不会有大动作。其中经济金融专家余丰慧分析到，孤立一个271家房企宣告破产数据很唬人，但必须有纵横比较数据才能说明问题。需要提醒的是，防止一些利益人利用放大房企倒闭事件上演苦情戏，倒逼放松不该放松的调控政策。同时，防止逃避债务之目的。

对于此事，负面情绪高达52%，网民的关注也不一致，但更多的是对于房价一直高涨不降的怨念，此外，网友认为许多中小房企是挂牌破产，体现不出实质意义，只有地产巨头的破产或者不利消息才能真正反映出地产行业的真实面目。

@夜雨寒江渡吾：除非万科、恒大、绿地、保利、融创、碧桂园这些巨头倒了一个我才会相信房价会跌。

@我只想做完：您们随便搞，买的起房子算我输。

@顽石点头：下一波开始炒的时候他们又注册新的公司继续炒房。

@居里不是夫人：我这个18线小县城的房价仍然很高，好地段的六千到八千，最不好的也要将近四千，要疯。

@崔老师精神带动者：这种信号就得倒着看，说明年底房价又要暴涨。

@图洋：七个月破产了271家房地产企业？怕是很多只是个皮包公司，连楼盘都没有开发过。

小结：

对于此事，识微小编提醒，对于有意向购房的民众而言，在政策全面收拢的情况下，中小房企抗风险能力太弱，购房可以优先考虑大房企。而对于中小房企而言，是否可以考虑同策咨询研究中心总监张宏伟的言论，集中资金进入房产细分领域，发展独特优质资源，渡过寒冬。

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