十城限售令到期 社会舆情初现

2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后全国各地纷纷加入“限售者联盟”，据不完全统计，目前已有48个城市出台了限售政策，限售时间基本在2至5年不等。近日，厦门、福州、青岛、广州、东莞等十城的限售令已到期，与之关联密切的房地产、金融行业在新闻网站、新闻APP平台、微信公众号等媒体平台发布行业未来发展相关评论文章。而作为网民活跃的主要言论表达平台社交媒体，其中关于该信息讨论较少。

（数据来源于@识微商情）

从识微商情系统监测全网文章数据中可以发现，专家媒体主要讨论两个大方面问题，第一限售令解除后房地产行业将拥有一批新出售房源，会不会引起房价发生较大动荡；第二，限售令解除后，政府将制定什么政策去调控市场，放慢节奏。

（数据来源于@识微商情）

专家、媒体意见：

房产专家、经济大佬、房地产媒体、金融媒体、个人自媒体纷纷根据市场目前状况和国家政策给出了自家见解，引起了行业内广泛传播与热议。

（数据来源于@识微商情）

58安居客房产研究院首席分析师张波：限售政策陆续退出会是大势所趋，但热点城市的退出节奏可能偏慢。目前，一、二线楼市的调控政策并未出现明显放松，尤其是在限购方面，这就导致了需求难以在短期快速增加，而三、四线城市则面临2019年规划棚改面积同比大幅缩水的现状，叠加房企拿地依然谨慎、融资难度依旧较高以及房企调低业绩目标等诸多因素，预计2019年全国房地产市场不会出现成交量及成交价大涨格局。

中原地产首席分析师张大伟：近期楼市“小阳春”炒作导致楼市波动，为此部分城市及时发布调控政策，以稳定市场预期。2019年房地产调控主要是看信贷政策。预计大部分城市限售不会取消，整个市场还将继续平稳发展。

易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进：中信建投研报显示，2019年一季度百强房企全口径销售额达到21107.9亿元，同比增长8.2%，增速同比转正，较前两月大幅提升11个百分点。3月单月来看，百强房企实现销售额9364.7亿元，同比大幅增长26.2%，单月增速较2月提升29.3个百分点。究其原因，在于部分一二线城市房地产市场供应增加，房企春节后集中推盘促使成交量显著回升。如果房价持续下跌，或许会出现一批抛售潮。但近期楼市反弹，这一幕反而不会出现。

恒大研究院副院长夏磊：从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。

从专家媒体的评论来看，社会媒体、专家对于未来房地产行业是很有信心的，言论正面情绪较高，达到65.7%。鼓励民众不要担心房地产未来出现大范围波动，应对政府和房产企业充满信心。

（数据来源于@识微商情）

事件微评：

在限售令解除的前夕，政府部门就已经开始了部分措施以稳定房地产行业。4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知，重点整治的“楼霸”行为包括十类，其中第六条、第七条直接关系投机炒作行为。

4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知，通知对开发商新房备案、宣传、销售等所有流程操作加以规范约束。

4月15日，国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

4月22日长沙停止二套房契税优惠，二套房契税按4%税率收取。

而4月以来，上市房企融资情绪高涨。仅4月9日就有融创中国、中骏集团、蓝光发展、阳光城等多家房企发布了新的融资计划，融资总额约164亿元。房企公司表示房企融资的用途主要用于偿还到期债务与拿地，给与民众信心，以稳定未来房价。

但是作为房屋使用主体的社会民众，在经历房产行业政策调整的缓冲后，现如今的社会舆情会影响民众做出什么样的选择呢？社会舆情的发展会不会直接影响到民众选择而导致房价波动呢？请您关注识微商情，识微商情将持续监控舆情发展变化，为您推送报道。

（部分文字、图片来自网络，如涉及侵权，请及时与我们联系，我们会在第一时间删除或处理侵权内容。电话：4008299196  邮箱：zhangming@civiw.com  负责人：张明）
更多商情热点请关注：
社交媒体：@识微科技 

【文章声明】识微科技网倡导尊重与保护知识产权。本网站文章发布目的在于分享舆情知识。部分内容仅是发稿人为完善客观信息整理参考，不代表发稿人的观点。未经许可，不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本网站文章、图片等存在版权问题，请及时联系并发邮件至zhangming@civiw.com，电话：4008299196，我们会在第一时间删除或处理相关内容。